لقد أصبحت واحدة من أصعب المراحل التي يمكن أن يمر بها الشخص عندما يغادر منزله أو يستعد لتجهيزات منزل الزوجية و يتكبد أصحاب المباني مسؤليات جديدة علي عاتقهم ، لذا ستدور هذه المقالة حول طريقة حساب تكاليف البناء بالتفصيل، وسنحاول أن نقدم لك بعض التلميحات نتمنى لك عندما تبني منزلًا لأول مرة .
ماهي طريقة حساب تكاليف البناء : -
طريقة حساب تكلفة البناء يرغب الكثير من الناس في بناء منزل خاص حتى يشعرون بالأمان والإستقلال، ولكي تتمكن من بناء المنزل، فأنت بحاجة إلى حساب تكاليف البناء بشكل صحيح، وأن يكون لديك أموال كافية لتغطية نفقات عملية البناء ، لذا عليك أن تضع في اعتبارك أن لديك قدرًا أكبر من التكاليف المتضمنة لتجنب احتمال حدوث طارئ مفاجئ أثناء البناء، كما يعد حساب تكلفة البناء أحد أهم القواعد التي يجب مراعاتها عند بناء منزلك المستقبلي.فمن المعروف أن هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها في بناء منزلك، ويجب عليك أولاً شراء الأرض التي سيقام عليها المشروع ثم التأكد من توفر المرافق على هذه الأرض بما في ذلك الكهرباء والمياه والصرف الصحي، ثم حدد مخطط منزلك بناءً على عدد الطوابق والغرف التي ترغب في بنائها، وكل هذا يتم تحديده بناءً على تكاليف البناء المحددة مسبقًا اللازمة لبناء المنزل.
*ملاحظة : يمكن إستخدام حاسبة تكلفة البناء الموجودة على موقعنا, بحيث تعطيك سعر تقريبي لتكاليف البناء بحسب آخر تحديثات أسعار مواد البناء و أسعار الأيدي العاملة في السعودية. - إضغط هنا - للإنتقال الى صفحة حاسبة تكلفة البناء.
خطوات وطريقة حساب تكاليف البناء بالتفصيل :-
سنوضح لك خطوات وطريقة حساب تكلفة البناء بخطوات بسيطة وسهلة، مع ذكر التفاصيل الهامة :-- عليك التوجه إلى الأرض وإعداد تقرير يحتوي على أدق التفاصيل التي ستحتاجها ومنها أبعاد الأرض وطبيعتها الجغرافية وطبيعة أراضيها وقدرتها على دعم المباني.
- يجب عليك استخدام رسم تخطيطي للأرض، وذلك بالذهاب إلى الموقع.
- حساب كميات المواد الخام اللازمة للبناء مثل (طوب - اسمنت - خرسانة - حديد - رمل - حصى - ماء).
- ستحتاج إلى إضافة تكلفة العمالة (عمال البناء) والمهندسين إلى تكاليف البناء، وسوف نوضح لك كيفية حساب تكلفة العمالة في ما يلي.
- ستحتاج إلى حساب تكلفة معدات وأدوات البناء المستعملة.
- احسب تكلفة الضرائب والتأمين والخدمات التي ستكون قيد الإنشاء.
- تحتاج إلى حساب تكلفة الواجهة والطلاء والديكور للبناء الخاص بك.
- تحتاج إلى جمع وحساب جميع التكاليف المذكورة سابقاً ودراستها جيداً ومقارنتها برأس المال المتاح لديك وعدم إنفاق أقل من ذلك على البناء حتى لا يكون البناء سيئاً وضعيفاً وبعد كل هذا يمكنك البدء في العمل عليه اعمال بناء.
- تحتاج إلى إضافة مبلغ احتياطي للتأكد من أن لديك أموالاً عندما يحدث شيء غير متوقع أثناء عملية البناء، ويمكن تقدير هذا المبلغ بنسبة 15٪ من تكلفة البناء المطلوبة.
طريقة الوحدة المقارنة في حساب تكلفة البناء
طريقة حساب تكلفة البناء، تعد طريقة الوحدة المقارنة من أكثر الطرق المستخدمة على نطاق واسع لحساب تكلفة البناء، وذلك باتباع الخطوات التالية:- ابحث عن مساحة المبنى وحجمه ومقدار الإسقاط الأفقي لذلك المبنى.
- احسب تكلفة المتر المربع المستخدم في تشييد المبنى والتي تشمل التشطيبات والجودة والتصميم والسياج.
- اضرب مساحة المبنى في تكلفة البناء الأصلية لإيجاد المبلغ الإجمالي المطلوب للبناء.
تكلفة معدات وأدوات البناء المستخدمة:
معدات البناء هي عبارة عن مجموعة من المعدات والأدوات التي يستخدمها العمال تحت إشراف مهندسين البناء، ومنها:
- معدات الرفع.
- معدات الهدم.
- معدات التضخيم.
- معدات الحفر.
الخطوات اللازمة لعملية بناء منزل:
قبل البدء في عملية بناء المنزل، من الضروري التحقق من أسعار البناء في السوق وحساب أسعار المتر المربع من أجل تحديد ميزانية الأعمال وتكلفة البناء.حساب أي تكاليف غير متوقعة قد تظهر أثناء عملية البناء والتي تقدر بنسبة 10٪ من إجمالي مبلغ الاحتياطي.
تحديد الميزانية الخاصة، معرفة ميزانيتك الخاصة وحساب النفقات التي قد تتكبدها لبناء منزل جديد، قد يبدو من الضروري الحصول على قرض أو رهن عقاري لتوفير المال، لأن هذه عادة ما تكون أكبر العقبات التي تواجهها. وهذا قد يصادف شخص ما عند التخطيط لبناء منزل جديد، ويجب أن تكون على دراية بتكاليف البناء المخفية مثل الأشجار والمظلات وجميع التفاصيل.
اختيار موقع بناء، وتخصيص جزءًا من الميزانية للأرض، والانتباه لنوع التربة في المنطقة وقوانين البناء الحالية.
اختيار طريقة البناء من تصميمات جاهزة مطبوعة بتعديلات خاصة أو تصميم خاص.
اختيار فريقًا من بناة المنازل، من المقاول إلى الحفار.
التفاوض على العقد وتطوير جميع المواصفات والتفاصيل المتعلقة بمواد البناء والتغييرات التي قد تحدث لاحقًا.
ماهي مواد البناء الضروريّة:
تعد مواد البناء ضرورية لتحمل العوامل المناخية المختلفة التي قد تؤثر على المنزل، لذا ينبغي تنسيق العديد من المواد المستخدمة في المباني ومواد البناء، حتى لا يتأثر المنزل مع مرور الزمن.وهناك بعض العناصر التي بدونها لا يمكن أن يصبح المبنى صالحًا للسكن، وهي:
- السلالم: الدرج مشيد من الخرسانة المغطاة بالرخام أو الجرانيت ويتم تركيب الدرابزين لحمايته من الألمنيوم أو الخشب أو الفولاذ المقاوم للصدأ.
- النوافذ: النوافذ من الألمنيوم، مزدوجة الزجاج ومظللة بحيث تكون منفذة وعازلة للضوضاء والحرارة.
- الأبواب: الأبواب مصنوعة من الخشب أو الحديد أو الألمنيوم، وتأتي بأشكال وأحجام مختلفة.
- مواد بناء أخرى مهمة :
- الرمل الأبيض: عبارة عن مسحوق حجري مخلوط بالأسمنت والماء، يستخدم لتشكيل الخرسانة.
- البلاط: يستخدم لطلاء أرضيات المباني ويوجد أنواع عديدة منها: السيراميك والجرانيت والرخام.
- الحصى: يوضع تحت البلاط في الأبنية للحصول على أسطح مستوية، وتستخدم كمية قليلة في الخلطة الخرسانية لزيادة تماسكها مع الحديد.
- الدهانات: تستخدم لطلاء المباني من الداخل بألوان مختلفة.
نصائح قبل البدء في بناء و تشييد البيت :
هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها قبل أن تبدأ في بناء منزل، وهي:- استشر مهندسًا معماريًا بهدف شرح جميع الأفكار التي يرغب الشخص في تجربتها وإيجاد طريقة مناسبة لتحقيقها من خلال تصميم المنزل الذي يناسب ذوقه وميزانيته.
- هناك بعض الأمور المهمة التي يجب مراعاتها قبل شراء الأرض لبناء منزل، وهي عند شراء الأرض يجب التأكد من توفير الخدمات الضرورية مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي وما شابه ذلك.
- اختيار نظام بناء، لأن عالم اليوم يميل إلى استخدام التقنيات الحديثة وطرق البناء التي تتسم بالفعالية والكفاءة من حيث استخدام مواد عالية الجودة وتنظيم وقت العمل والميزانية من أجل إنشاء نظام بناء فعال.
- الحصول على المستندات اللازمة مثل تصاريح البناء بمجرد شراء الأرض، وتضمين جميع التفاصيل المهمة مثل مواد البناء.
- محاولة التأكد من احترام جميع التواريخ والشروط المطلوبة في مراحل البناء المختلفة، والاتفاق مع المهندس الخاص على الاهتمام بتنفيذ العمل حسب الحاجة وإجراء تعديلات الميزانية المطلوبة على تكلفة البناء اعتمادًا على مختلف التطورات خلال عملية التنفيذ.
بعد كل هذه الخطوات البسيطة التي تساعدك على طريقة حساب تكاليف البناء بالتفصيل، نأمل أن نكون قد أجبنا على جميع الأسئلة المطروحة بشكل جيد ومرتب، تابعونا عبر مدونة المنزل لمعرفة كل جديد يخص مستلزمات المنازل وتصاميمها.
